부동산 이야기

일시적 2주택자, 주택 처분 기한 2년에서 3년으로 연장

부동산 2주택자의 경우 비과세 혜택을 받기 위해서는 2년이내에 종전 주택을 처분해야지 받을 수 있는데요. 기획재정부는 1월 12일 종전에 일시적 2주택자 비과세(양도세, 취득세, 종부세) 혜택 적용 대상을 2년에서 3년으로 처분하기로 결정하였습니다. 소득세법 시행령, 지방세법 시행령 및 종합 부동산 세법 시행령 개정사항으로 다음달 중 공포•시행한다고 밝혔습니다. 일시적 2주택자 특례 제도란? 일시적 2주택 특례 제도는 1세대 1주택을 보유하면서 이사나 근무지 이동 등의 사유로 인하여 신규 주택을 취득하여 일시적으로 1세대 2주택이 된 경우를 말합니다. 이 경우 신규 주택 취득 날짜 기준으로 2년 이내에 종전 보유 주택을 처분하게 되면 양도세, 취득세, 종부세 관련 1세대 1주택 혜택을 적용받게 됩니다. ..

2023. 1. 13. 13:20
부동산 이야기

역전세난에 깡통 전세 피하는 방법은?

최근 들어 다시 역전세난으로 깡통전세 피해 사례가 증가하고 있습니다. 피해를 보지 않기 위해 세입자들의 세심한 주의가 필요한 상황입니다. 깡통전세가 발생하는 이유와 피할 수 있는 선제적인 조치 사항을 알려드리겠습니다. 깡통전세는 무엇인가요?(역전세난) 주택의 대출 금액과 전세 세입자의 보증금이 KB시세 조회 기준으로 70%을 초과하는 경우 발생 확률이 높아집니다. 계약 만료 시점에서 주택의 가격이 많이 하락한 경우와 다른 세입자를 구하지 못하거나 전세 시세가 많이 하락한 경우 보증금 반환을 받지 못하는 경우가 이에 해당됩니다. 깡통전세를 피할 수 있는 방법 역전세난이 발생할 확률이 높은 물건이나 지역을 피하는 것이 좋습니다. 특히나 주택 물건에 기대출이 조금이라도 있다면 주변 시세보다 낮더라도 절대 계약..

2022. 9. 15. 11:21
부동산 이야기

부동산 용어 공부하기-최우선변제권이란?(일명 방빼기 공제)

오늘은 부동산과 관련하여 최우선 변제권에 대해 알아보도록 하겠습니다. 최우선 변제권이란 무엇인가? 주택임대차 계약에 있어서 경제적 약자의 보증금을 보호하기 위해 시행하는 제도로써 각 지역마다 임대 계약된 주택이 집주인의 경제적 어려움 등으로 인하여 경매에 넘어갈 경우 임차인의 보증금을 0순위로 변제받을 수 있게 보호하는 제도입니다. 예를 들어 월세 세입자가 3000만원의 보증금이 걸려있을 경우 주택의 임대인이 주택담보대출을 통해 받은 금융권 근저당 설정이 임차인보다 우선순위에 있다고 하더라도 경매등을 통해 주택 처분 후 가장 먼저 월세 세입자 보증금을 돌려받게 되는 것입니다. 여기서 알아둬야 할 것이 대항력이라는 것인데요. 이 조건을 갖추고 있어야 최우선 변제권 0순위에 해당되는데 2가지 조건은 실제 임..

2020. 4. 2. 15:36